Existujúci stav - projekt Pojem obnova stavieb a bytového fondu môţe byť definovaný rôznym spôsobom. Sternová vo svojej dvojdielnej monografii venovanej obnove bytových domov postavených hromadnou výstavbou definuje pojem obnovy nasledovne : Obnova je na základe veku a objektivizácie fyzického stavu budov vykonanie zmeny stavby uskutočnením veľkých opráv, výmeny a modernizácie stavebných konštrukcií a technického zariadenia budov s cieľom splniť základné poţiadavky na stavby, predĺţiť ţivotnosť a dosiahnuť funkčné vlastnosti, ako aj estetický vzhľad budovy, ktoré zodpovedajú obdobiu realizácie obnovy. Údrţba domového a bytového fondu - pravidelné udrţiavanie funkčných vlastností domového a bytového fondu (konštrukčných prvkov, technických zariadení domu, obvodového plášťa, povrchov, atď.) v prevádzkyschopnom stave