Manuál: Súdne inžinierstvo - Oceňovanie stavieb
Skryť detaily | Obľúbený- Kvalita:90,6 %
- Typ:Manuál
- Univerzita:Žilinská univerzita v Žiline
- Fakulta:Stavebná fakulta
- Kategória:Technika
- Podkategória:Stavebníctvo
- Predmet:Súdne inžinierstvo
- Študijný program:Pozemné stavby
- Autor:peppo
- Ročník:4. ročník
- Rozsah A4:20 strán
- Zobrazené:1 877 x
- Stiahnuté:2 x
- Veľkosť:0,2 MB
- Formát a prípona:Archív súborov (.rar)
- Jazyk:slovenský
- ID projektu:43713
- Posledna úprava:12.02.2014
Oceňovanie stavieb
Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠH)
3.1 Porovnávacia metóda
Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Pre porovnanie je potrebný súbor aspoň troch nehnuteľností, stavieb a pozemkov. Porovnanie je treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, dĺžka, kus a pod.) so zohľadnením odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu.
Hlavné faktory porovnávania:
a) ekonomické (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby a pod.)
b) polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod)
c) konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard, podštandard, príslušenstvo a pod.)
Podklady pre porovnanie (doklad o prevode alebo prechode nehnuteľnosti, prípadné ponuky realitných kancelárií) musia byť identifikovateľné. Pri porovnávaní musia byť vylúčené všetky vplyvy mimoriadnych okolností trhu (napr. príbuzenský vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebo kupujúceho a pod.)
3.2 Kombinovaná metóda
Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠH)
3.1 Porovnávacia metóda
Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Pre porovnanie je potrebný súbor aspoň troch nehnuteľností, stavieb a pozemkov. Porovnanie je treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, dĺžka, kus a pod.) so zohľadnením odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu.
Hlavné faktory porovnávania:
a) ekonomické (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby a pod.)
b) polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod)
c) konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard, podštandard, príslušenstvo a pod.)
Podklady pre porovnanie (doklad o prevode alebo prechode nehnuteľnosti, prípadné ponuky realitných kancelárií) musia byť identifikovateľné. Pri porovnávaní musia byť vylúčené všetky vplyvy mimoriadnych okolností trhu (napr. príbuzenský vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebo kupujúceho a pod.)
3.2 Kombinovaná metóda